Olyan drágák lettek a budapesti panellakások, hogy több kerületben újépítésű lakást lehet venni az árukból
Olyan drágák lettek a budapesti panellakások, hogy több kerületben újépítésű lakást lehet venni az árukból – derül ki az Ingatlan.com friss elemzéséből, amely egy olyan piaci helyzetet mutat be, amire évtizedek óta nem volt példa a fővárosban. A panellakások árai az Otthon Start program által biztosított kedvezményes hiteleknek köszönhetően meredek emelkedésbe kezdtek, miközben több kerületben olyan új lakóparkok épülnek, ahol a négyzetméterárak alig, vagy egyáltalán nem haladják meg a panelekét. A XV. és a XI. kerületben már az is előfordul, hogy valaki eladja paneljét, és szinte ugyanabból az összegből újépítésű otthonhoz jut. A helyzet még a szakértők szerint is ritka, és könnyen piacfordító folyamatokhoz vezethet.
Olyan drágák lettek a budapesti panellakások, hogy több kerületben újépítésű lakást lehet venni az árukból – drámai átrendeződés a fővárosi lakáspiacon
A budapesti lakáspiacon évek óta növekednek az árak, de az utóbbi hónapokban olyan különös és korábban szinte elképzelhetetlen jelenség alakult ki, amely komoly mozgást hozhat magával: a panellakások árai egyes kerületekben lényegében összeértek a most épülő új otthonok négyzetméteráraival. A piacot követő szakértők szerint ez hosszabb távon teljesen átrajzolhatja a vásárlók és eladók lehetőségeit.
A friss adatok alapján a XV. kerületben a panellakásokat átlagosan 1,1–1,3 millió forint közötti négyzetméteráron kínálják. Ugyanebben a kerületben a Novus Liget és a Szilas Liget új lakóparkjaiban szinte ugyanennyiért – 1,1 millió forintos áron – hirdetnek most még épülő, modern lakásokat. Ez a furcsa árképzés azt jelenti, hogy aki most elad egy átlagos panellakást a kerületben, könnyen újépítésű ingatlanra válthat.
Mi okozta az anomáliát a lakáspiacon?
A helyzet hátterében elsősorban az Otthon Start program áll, amely kedvezményes feltételekkel kínál elérhető hiteleket a lakásvásárlóknak. A konstrukció a panellakások iránti keresletet drámaian megemelte, ami egyben az árak gyors emelkedését is elhozta. Eközben a program másik hatása az, hogy több kerületben is elindultak vagy már zajlanak olyan nagy volumenű újépítésű beruházások, amelyeket kedvező áron dobtak piacra.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető elemzője szerint az árak összecsúszása több okból is példátlan. A szakértő arra hívja fel a figyelmet, hogy nem csupán a XV. kerületben, hanem Újbudán is hasonló folyamatok figyelhetők meg. A XI. kerületben ugyanis összesen mintegy 2200 Otthon Start-os lakás épülhet a következő időszakban, több rozsdaövezeti projekt keretében. Itt jelenleg az új lakások legfeljebb 1,5 milliós négyzetméteráron érhetők el, miközben a kerületi panellakások átlagára 1,46 millió forintra emelkedett.
Ez azt jelenti, hogy Újbudán – amely amúgy Budapest egyik legdrágább és legkeresettebb városrésze – már kedvezőbb áron is lehet új lakást venni, mint panelt.
A rozsdaövezeti besorolás tovább javítja az új lakások versenyelőnyét
A folyamat azonban nem áll meg itt. Több, a fővárosban megvalósuló Otthon Start-os projekt rendelkezik rozsdaövezeti besorolással, ami különösen nagy előnyt jelent az első lakásukat vásárlók számára. Ez a besorolás ugyanis lehetővé teszi az 5 százalékos áfa visszaigénylését, ami akár több millió forintos megtakarítást is jelenthet.
Ez az előny tovább szélesíti a különbséget a panelek és a modern lakások között, és még inkább abba az irányba tolhatja a vásárlói keresletet, hogy a korszerű otthonok felé forduljanak.
Balogh László szerint ez a folyamat egyfajta láncreakciót indíthat el: ha a vevők azt látják, hogy hasonló összegért új lakást is kaphatnak, akkor a panelek eladói könnyen lépéskényszerbe kerülhetnek.
Lépéskényszerbe kerülhetnek az eladók – árkorrekció jöhet?
A piaci szakértők szerint a panellakások és az új építésű lakások árainak összeérése egyáltalán nem fenntartható középtávon. A helyzet könnyen vezethet ahhoz, hogy a panellakások tulajdonosai kénytelenek lesznek csökkenteni az áraikon, ha szeretnék eladni ingatlanukat.
„Ha a vásárlók azt tapasztalják, hogy ugyanannyiért új lakást kapnak, mint panellakást, az elmozdíthatja a keresletet a modernebb otthonok irányába” – emeli ki Balogh. Hozzáteszi: a folyamat már el is kezdődött a XV. kerületben, és könnyen lehet, hogy a többi peremkerületre is átterjed.
Bár az árcsökkenés gondolata vonzónak tűnhet a vevők számára, a szakértő óvatosságra int: a budapesti lakáspiacon az elmúlt években csak nagyon ritkán fordult elő tényleges áresés. Az viszont reális, hogy a drágulás tempója lassulni fog.
Hogyan reagálhat a budapesti lakáspiac?
A jelenlegi trendek alapján három lehetséges irány rajzolódik ki:
1. A panellakások ára stabilizálódik vagy csökken
Amennyiben a kereslet jelentősen visszaesik a panelek iránt, az eladók kénytelenek lesznek alacsonyabb árakat meghatározni. Ez különösen igaz azokban a kerületekben, ahol sok új lakást kínálnak kedvező feltételekkel.
2. Az újépítésű lakások gyorsan elfogynak
Tekintettel arra, hogy az új lakások korszerűek, energiatakarékosak és sok esetben alacsonyabb áron érhetők el, a vásárlók részéről várhatóan nagy lesz az érdeklődés. Ez felgyorsíthatja az értékesítést, és tovább csökkentheti a panelek versenyképességét.
3. Láncreakció indulhat el más kerületekben is
Ha Újbudán és a XV. kerületben beigazolódik az árkiegyenlítődés hatása, az a szomszédos kerületek piacát is könnyen befolyásolhatja. A kereslet szerkezete átalakulhat, és a lakásvásárlók sokkal tudatosabban hasonlíthatják össze a különböző típusú ingatlanokat.
Összegzés
A budapesti lakáspiac jelenleg egy olyan átmeneti, ritkán tapasztalt állapotot él meg, amely alapjaiban rendezheti át mind az árakat, mind a vásárlói szokásokat. Olyan drágák lettek a budapesti panellakások, hogy több kerületben újépítésű lakást lehet venni az árukból – és ez a jelenség nemcsak a vevőket hozza kedvező helyzetbe, hanem stratégiai döntések elé állítja a tulajdonosokat, fejlesztőket és hitelintézeteket is. A következő hónapok megmutatják, hogy a most kibontakozó piaci folyamatok tartós trenddé válhatnak-e, vagy csupán egy átmeneti ingadozást látunk a fővárosi ingatlanpiacon.
Magyar News Online: A valóság, első kézből
A Magyar News Online a hiteles tájékoztatás és a független újságírás elkötelezett hírportálja. Nap mint nap azon dolgozunk, hogy olvasóink valós, torzítatlan híreket kapjanak az ország és a világ eseményeiről. Ahhoz, hogy ez így is maradjon szükségünk van az Ön TÁMOGATÁSÁRA is, amit ITTtehet meg.
Célunk, hogy mentesek maradjunk a propagandától, és a tiszta tényeket, valamint objektív elemzéseket helyezzük előtérbe. Olvasóink elsőként értesülhetnek politikai, gazdasági, társadalmi és kulturális hírekről – mindezt megbízható, alapos források alapján.
Érdekesnek találtad? Oszd meg!
